Tout savoir sur le prêt achat revente

Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier, il est parfois difficile de s’y retrouver parmi toutes les offres de financement. C'est pourquoi, chez Bizeul Immobilier, nous souhaitons vous éclairer sur le fonctionnement du prêt achat revente, un type de crédit qui pourrait être la clé de votre prochain achat immobilier.

Situés à Saint-Malo, au cœur de la Côte d'Émeraude, nous sommes bien plus qu'une simple agence immobilière. Avec notre service de courtage, nous vous accompagnons dans la quête du prêt le plus adapté à vos besoins. Alors, pour tout projet immobilier dans notre belle région, pensez à Bizeul Immobilier.

Définition du prêt achat revente

Le prêt achat revente est une solution financière conçue pour les propriétaires désirant acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir finalisé la vente de leur bien actuel. Contrairement à certaines idées reçues, il se distingue du prêt relais. Destiné principalement aux secundo accédants, ce prêt à taux fixe offre la possibilité de transition entre deux propriétés sans attendre la liquidité de la première vente. Il s'agit d'une réponse adaptée aux dynamiques changeantes du marché immobilier.

Les raisons de souscrire à un prêt achat revente

L'achat et la vente d'un bien immobilier peuvent parfois ne pas s'aligner parfaitement en termes de timing. Dans un marché concurrentiel, attendre la vente de son bien actuel peut signifier manquer une opportunité d'achat idéale. Le prêt achat revente émerge alors comme une solution pour éviter une telle situation.

Il permet aux propriétaires de sécuriser l'achat de leur coup de cœur immobilier sans la pression immédiate de vendre. Ce type de prêt élimine également le risque de se retrouver sans logement si la vente prend plus de temps que prévu ou si la recherche d'une nouvelle propriété s'avère plus complexe. En somme, le prêt achat revente offre une flexibilité précieuse, garantissant une transition en douceur entre deux propriétés.

Fonctionnement du prêt achat revente

Le processus du prêt achat revente se déroule en plusieurs étapes clés :

• Une expertise est réalisée pour déterminer la valeur exacte du bien immobilier actuellement en votre possession.
• L'apport pour le nouveau crédit est déterminé sur la base d’une fraction de la valeur du bien (habituellement entre 70% et 80%).
• Le montant du crédit est calculé par la banque en prenant en compte le coût du nouveau bien, l'avance basée sur la valeur du bien précédent, et un éventuel apport personnel.
• La banque rachète l'ancien crédit immobilier, une fois le prêt achat revente accordé.

Le montant total du prêt prend en compte le prix du nouveau bien, le capital restant dû de l'ancien crédit, les frais de remboursement anticipé, moins l'avance du prêt achat revente, plus tout apport personnel. Une fois ce prêt accordé, l'ancien crédit est racheté, et le propriétaire n'a qu'une seule mensualité à gérer.

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Les avantages du prêt achat revente

Le prêt achat revente présente de nombreux atouts pour les propriétaires en transition :

• Sécurité d'achat : Il permet d'acquérir un nouveau bien sans attendre la vente du précédent, évitant ainsi de manquer des opportunités.
• Durée flexible : Généralement souscrit pour 1 à 2 ans, il offre une marge pour vendre le bien actuel.
• Gestion simplifiée : En regroupant l'ancien et le nouveau crédit, il n'y a qu'une seule mensualité à rembourser.
• Optimisation financière : Le lissage des crédits peut réduire les mensualités, respectant ainsi le taux d'endettement maximal.
• Conditions avantageuses : Absence d'indemnités de remboursement anticipé et possibilité d'obtenir de meilleures conditions grâce à l'apport calculé.
• Accès à des biens de valeur supérieure : Grâce à l'avance de la banque, il est envisageable d'acheter un bien plus cher que celui mis en vente.

Ces avantages font du prêt achat revente une option attrayante pour de nombreux propriétaires souhaitant évoluer dans leur parcours immobilier.

Les inconvénients du prêt achat revente

Bien que le prêt achat revente offre de nombreux avantages, il présente également certains inconvénients qu'il est essentiel de prendre en compte :

• Taux d'intérêt : Le taux du prêt achat revente est généralement plus élevé que celui d'un prêt immobilier classique.
• Coût total : En finançant à la fois l'ancien et le nouveau bien, le montant des intérêts à rembourser augmente, rendant le coût total du prêt plus élevé.
• Pression de vente : Il est préférable de vendre rapidement le bien initial pour réduire une partie du coût du prêt achat revente, ce qui peut engendrer une certaine pression sur le propriétaire.
• Risque financier : Si la vente du bien initial prend du temps ou ne se réalise pas, le propriétaire peut se retrouver dans une situation financière délicate.

Il est donc crucial de peser ces inconvénients face aux avantages avant de s'engager dans un prêt achat revente.

Obtenir votre prêt achat-revente avec Bizeul Immobilier

Chez Bizeul Immobilier, nous sommes déterminés à vous fournir les informations et les ressources nécessaires pour prendre les meilleures décisions. Le prêt achat revente n'est qu'une des nombreuses options de financement disponibles, et notre équipe est là pour vous aider à déterminer la meilleure solution pour vous.

Grâce à notre service de courtage, nous sommes en mesure de vous orienter vers le prêt le plus avantageux pour votre situation. Que vous envisagiez d'acheter, de vendre ou simplement de vous informer, Bizeul Immobilier est votre allié de confiance à Saint-Malo et sur la Côte d'Émeraude.

N'hésitez pas à nous contacter pour tous vos projets immobiliers à Saint-Malo, Dinard et toute la Côte d'Émeraude.