L’efficacité énergétique est devenue un enjeu central dans le secteur de l’immobilier, tant pour des raisons économiques que environnementales. Dans ce contexte, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif s’impose progressivement comme une obligation incontournable pour les copropriétés.
Contrairement au DPE individuel, le DPE collectif évalue l’ensemble de l’immeuble, offrant une vision globale de ses performances énergétiques. Cette évolution réglementaire vise à encourager les rénovations et à réduire l’empreinte carbone du parc immobilier français.
Bizeul Immobilier, spécialiste de la gestion de copropriétés à Saint-Malo et Dinard, vous aide à comprendre les contours de cette obligation, son calendrier d’application, les étapes de sa réalisation et les bénéfices qu’elle peut apporter à votre immeuble.
Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif est une évaluation globale destinée aux bâtiments en copropriété. Contrairement au DPE individuel, qui concerne uniquement un logement précis, le DPE collectif analyse l’ensemble du bâtiment, englobant tous les appartements et les parties communes.
Son objectif principal est de mesurer la consommation énergétique totale et d’estimer les émissions de gaz à effet de serre générées par l’immeuble. À partir des données recueillies par un diagnostiqueur certifié, l’immeuble reçoit une note allant de A, pour les plus économes, à G, pour les plus énergivores.
Cette évaluation permet aux copropriétaires d’avoir une vision claire des performances énergétiques actuelles de leur copropriété et de cibler les travaux à effectuer pour améliorer durablement leur bâtiment, réduire leur empreinte environnementale et maîtriser leurs coûts énergétiques.
Calendrier des obligations légales
Le DPE collectif n’est pas une nouveauté en matière de réglementation énergétique, mais il connaît depuis peu une extension notable. Introduit initialement en 2010 par la loi Grenelle 2, il concernait seulement certaines copropriétés spécifiques. Toutefois, avec la loi Climat et Résilience de 2021, l'obligation du DPE collectif s'est élargie progressivement à toutes les copropriétés, selon un calendrier précis.
Ainsi, depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots sont tenues d’effectuer un DPE collectif. Mais cette obligation continue de s'étendre :
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, elle concerne également les copropriétés comptant entre 50 et 200 lots, qu’elles soient à usage résidentiel, commercial ou professionnel.
- Dès le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés de moins de 50 lots devront également réaliser leur DPE collectif.
À terme, tous les immeubles d’habitation collective construits avant le 1ᵉʳ janvier 2013 devront se conformer à cette obligation, marquant ainsi une étape décisive dans l’amélioration énergétique du parc immobilier français. Cette évolution réglementaire vise à inciter fortement les copropriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques, contribuant ainsi à une réduction significative des émissions de gaz à effet de serre à l’échelle nationale.
Réalisation du DPE collectif : étapes et acteurs clés
La mise en œuvre d’un DPE collectif repose sur une coordination rigoureuse entre le syndic de copropriété et un diagnostiqueur certifié. Le syndic est chargé d’inscrire la réalisation du DPE à l’ordre du jour de l’assemblée générale, où les copropriétaires votent le principe du diagnostic et choisissent le prestataire. Une fois le diagnostiqueur sélectionné, le syndic doit lui fournir des informations détaillées sur le bâtiment, notamment les plans, les factures énergétiques et les caractéristiques des équipements collectifs tels que le chauffage, la ventilation ou l’isolation.
Le diagnostiqueur, accrédité par le COFRAC, effectue ensuite une analyse approfondie de l’immeuble. Il peut opter pour une visite complète de tous les logements ou se baser sur un échantillon représentatif, en fonction de la taille et de la configuration de la copropriété. Cette évaluation aboutit à un rapport détaillé, incluant une note énergétique globale et des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Le syndic présente ensuite les résultats du DPE collectif lors d’une nouvelle assemblée générale, où les copropriétaires peuvent discuter des actions à entreprendre, telles que la mise en place d’un plan de travaux ou d’un contrat de performance énergétique. Cette démarche est essentielle pour anticiper les futures obligations réglementaires et valoriser le patrimoine immobilier de la copropriété.
Coûts, impacts et bénéfices pour la copropriété
La réalisation d’un DPE collectif représente un investissement initial pour la copropriété, mais elle offre des avantages significatifs à long terme. Selon l’Agence de la transition écologique (ADEME), son coût varie généralement entre 1 000 et 5 000 euros, en fonction de plusieurs facteurs tels que le nombre de lots, la complexité des équipements collectifs ou encore la localisation du bâtiment.
Au-delà de son caractère obligatoire, le DPE collectif constitue un véritable levier d’optimisation énergétique. Il permet notamment de :
- Identifier les points faibles du bâtiment (isolation, systèmes de chauffage, ventilation, etc.) ;
- Planifier des travaux ciblés pour améliorer la performance énergétique globale ;
- Réduire durablement les charges liées à la consommation d’énergie ;
- Accroître le confort thermique des résidents au quotidien ;
- Valoriser les biens immobiliers de la copropriété grâce à une meilleure étiquette énergétique ;
- Renforcer l’attractivité de l’immeuble sur le marché de la vente ou de la location.
En bref, ce diagnostic représente un outil stratégique pour concilier obligations réglementaires, confort résidentiel et valorisation patrimoniale.
Conclusion
Le DPE collectif représente bien plus qu’une simple formalité réglementaire : c’est un levier stratégique pour optimiser la performance énergétique d’un immeuble, anticiper les évolutions légales et valoriser durablement le patrimoine des copropriétaires.
En identifiant les faiblesses du bâtiment et en proposant des solutions concrètes, ce diagnostic permet de planifier des travaux adaptés, bénéfiques à la fois pour l’environnement et pour les finances des résidents. À mesure que l’obligation du DPE collectif s’étend à l’ensemble des copropriétés, il devient essentiel de s’y préparer efficacement.
Chez Bizeul Immobilier, nos équipes accompagnent les copropriétés de Saint-Malo et Dinard dans toutes les démarches liées à la gestion énergétique et réglementaire de leurs immeubles. Pour toute question ou pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui : nous sommes à votre écoute pour sécuriser et valoriser votre copropriété.
