Faut-il louer ou acheter un local professionnel ?

Choisir le lieu où votre entreprise doit s'établir est une décision importante qui peut grandement affecter sa croissance et sa stabilité financière. L'une des principales questions à laquelle les entrepreneurs doivent répondre est : faut-il louer ou acheter son local professionnel ?

Dans cet article, nous examinerons les avantages de la location d'un local professionnel, ceux de l'achat, ainsi qu'une troisième voie hybride - louer puis acheter. En explorant chaque option, nous espérons vous donner les outils pour faire le choix le plus éclairé en fonction des besoins spécifiques de votre entreprise.

Les avantages à louer un local professionnel

La question de louer ou d'acheter son local professionnel est l'un des dilemmes majeurs auxquels sont confrontés de nombreux entrepreneurs. Il est essentiel de comprendre les avantages et les inconvénients associés à chacune de ces options afin de faire le meilleur choix.

Tout d'abord, louer un local professionnel offre plusieurs avantages notables. L'un des plus significatifs est que cela n'implique pas un important investissement initial. En effet, la location vous évite de débourser une somme d'argent importante pour l'achat du local et vous épargne le stress associé au remboursement du prêt immobilier. En conséquence, vos dépenses initiales se limitent généralement à votre dépôt de garantie et éventuellement à certains frais de services liés à votre activité.

D'autre part, louer vous offre également l'avantage de la flexibilité. Selon le type de bail que vous signez, vous avez la possibilité de déménager plus facilement si nécessaire. Par exemple, bien qu'un bail professionnel ait une durée minimale de 6 ans, certains contrats précaires permettent une sortie anticipée. De plus, après un préavis déposé 6 mois avant la fin du bail, vous êtes libre de chercher un autre local qui répondrait mieux à vos besoins.

Pour une entreprise en phase de croissance, cette flexibilité peut s'avérer précieuse. En effet, il se peut que votre entreprise ait besoin d'un espace plus grand pour accommoder une expansion ou l'embauche de nouveaux collaborateurs. Dans de tels cas, la location peut offrir l'adaptabilité nécessaire pour répondre à ces changements.

Pour ceux qui exercent une profession libérale, la location peut également présenter un avantage supplémentaire. Il est possible de louer un bureau au sein d'un cabinet de groupe, ce qui favorise les interactions avec d'autres professionnels du même secteur. Ce genre de cadre peut stimuler le développement de votre réseau professionnel et peut vous permettre d'obtenir de précieux conseils.

Locaux professionnels à Saint-Malo

Les avantages à acheter un local professionnel

L'achat d'un local professionnel est une autre voie à envisager pour les entrepreneurs. Cependant, cette option demande inévitablement un investissement initial plus conséquent comparé à une location. En effet, l'achat d'un local professionnel engendre non seulement le coût d'achat lui-même, mais entraîne également des frais supplémentaires comme les frais de notaire et la taxe foncière si vous occupez les lieux.

Cela dit, posséder votre propre local professionnel comporte des avantages qui pourraient compenser ces coûts initiaux. Une fois le local en votre possession, vous avez une totale liberté pour réaliser des modifications structurelles, allant des murs au plafond. Cette liberté vous permet de personnaliser l'espace selon les besoins spécifiques de votre entreprise et pourrait potentiellement accroître la valeur de votre local si vous décidez de le revendre à l'avenir. Par exemple, si votre local doit respecter les normes ERP (Établissement Recevant du Public), vous avez la possibilité d'effectuer les travaux nécessaires tout en ajoutant de la valeur à votre local.

Un autre avantage significatif de l'achat d'un local professionnel est la constitution d'un patrimoine immobilier. En effet, lorsque vous achetez un local, chaque versement que vous effectuez constitue un investissement dans un actif durable plutôt que des loyers "perdus". Ce patrimoine immobilier peut représenter une source de sécurité financière pour votre entreprise. De plus, vous aurez la possibilité de revendre le local si nécessaire, ce qui vous permettra de faire une plus-value si le prix a augmenté entre-temps.

En outre, être propriétaire de votre local professionnel peut contribuer à renforcer l'image de votre entreprise. Une adresse stable peut donner une impression de sérieux et de stabilité à vos clients. Cela peut vous aider à éviter de perdre des clients lors de déménagements ou de changements de lieu d'activité, comme cela peut être le cas lors de la location.

La voie hybride : louer puis acheter votre local professionnel

Finalement, il est important de noter que le choix entre la location et l'achat de votre local professionnel n'est pas nécessairement une décision binaire. Une troisième voie, qui combine les avantages des deux options, peut être envisagée.

En effet, louer un local dans un premier temps avant de l'acheter, ou d'en acquérir un autre ultérieurement, pourrait s'avérer être une stratégie avantageuse. Cette approche vous offre une flexibilité initiale tout en laissant à votre entreprise le temps de faire des économies. Ces fonds économisés pourraient alors être utilisés comme apport pour l'achat futur d'un local. De plus, cette période de location peut permettre à votre entreprise de mûrir, de croître et de préciser ses besoins en termes d'espace.

Fort de votre expérience acquise lors de la location de votre local, vous aurez une base très solide pour savoir quel local acheter et les banques vous prêteront plus facilement. En effet, si votre entreprise a pu maintenir son activité pendant toute la durée d'un bail de 6 ans, cela témoigne d'une certaine pérennité et stabilité. Cette preuve de longévité peut rassurer les organismes de crédit lors de la demande de prêt pour l'achat du local.

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