Comment défiscaliser dans l’immobilier en 2023 ?

Vous vous demandez si vous pouvez toujours utiliser des dispositifs tels que le Pinel, Denormandie, le statut de loueur meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) ? Découvrez ce que vous pouvez faire pour réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier cette année.

Défiscalisez avec le Pinel et le Pinel+ 

Pour réduire vos impôts et bénéficier d'avantages fiscaux, un investissement immobilier locatif peut s'avérer être une stratégie rentable et peu risquée. La loi Pinel permet notamment de défiscaliser en achetant un logement neuf destiné à la location. Toutefois, pour bénéficier des réductions d'impôts prévues par cette loi, il est important de respecter certaines conditions, notamment en ce qui concerne les plafonds de loyers et les ressources du locataire.

Depuis le début de l'année 2023, le dispositif Pinel classique prévoit une réduction d'impôts dégressive jusqu'à sa suppression totale à la fin de l'année 2024. Afin de bénéficier de l'avantage fiscal à taux plein (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans), il est désormais recommandé de se tourner vers le dispositif Pinel +.

Le dispositif Pinel+ permet de bénéficier de l'abattement fiscal à taux plein pour l'achat d'un bien immobilier locatif neuf ou ancien à rénover. Cependant, pour y être éligible, il est crucial de respecter les plafonds Pinel + ainsi que les critères de performances énergétiques et de confort requis (surface habitable minimale, espace extérieur, orientation différente, etc.).

La location meublée est toujours rentable (LMP ou LMNP)

Les investisseurs qui se positionnent comme loueurs meublés professionnels (LMP) ou non professionnels (LMNP) peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Selon leur statut, LMP ou LMNP, ils peuvent déduire de leurs revenus locatifs les dépenses suivantes :

• Les amortissements mobiliers et immobiliers.
• Les charges.
• Le déficit foncier (il peut faire partie d’une stratégie rentable).

Il convient de souligner qu'il est possible de bénéficier d'une exonération de plus-value en tant que propriétaire d'un bien en location meublée. Si les revenus locatifs n'excèdent pas 23 000 € ou le total des revenus du foyer fiscal, le propriétaire bénéficie du statut LMNP. En revanche, le propriétaire sera considéré comme un loueur en meublé professionnel (LMP) s'il dépasse ces plafonds.

Du point de vue fiscal, un bailleur non professionnel (LMNP) a la possibilité de choisir entre deux régimes d'imposition :

• Le régime réel, qui permet de déduire certaines charges et l'amortissement du bien.
• Le régime micro-BIC, qui donne droit à un abattement forfaitaire de 50 %.

Les investissements dans la location meublée peuvent être très rentables, mais il faut bien connaître les mécanismes et les stratégies, notamment si vous souhaitez utiliser l’amortissement et/ou le déficit foncier.

Le Denormandie pour défiscaliser dans l’ancien

Depuis le début de 2019, le dispositif Denormandie s'applique à l'investissement locatif dans l'immobilier ancien, en particulier pour les biens nécessitant des travaux de rénovation importants. Il est important de noter que les zones géographiques éligibles sont limitées aux villes ayant mis en place une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) ou bénéficiant du plan Action Cœur de Ville.

Pour bénéficier du dispositif Denormandie, l'acquéreur doit investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation ou de réhabilitation, représentant au moins 25% du coût total de l'opération immobilière, et respecter les normes de performance énergétique en vigueur. La réduction d'impôt associée est similaire à celle du dispositif Pinel.

Conclusion

L'investissement immobilier offre non seulement des avantages fiscaux, mais permet également de développer son patrimoine, de préparer sa retraite et de bénéficier d'un revenu complémentaire.

Si vous souhaitez réussir votre investissement locatif, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel. Chez Bizeul Immobilier, nous pouvons vous accompagner tout au long de votre projet immobilier. Nous pouvons vous aider à trouver un bien, négocier un taux de crédit avantageux et même gérer la location si vous le souhaitez.

N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et de notre accompagnement dans votre projet d'investissement locatif !