Avec le durcissement progressif des réglementations environnementales, la performance énergétique des logements devient un critère central pour vendre ou louer un bien. Un logement classé E au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est considéré comme peu performant, ce qui peut freiner les acheteurs ou locataires potentiels et diminuer la valeur du bien.
Pourtant, il est possible d’agir efficacement pour améliorer ce classement et rendre votre logement plus attractif sur le marché immobilier. Isolation, chauffage, ventilation… plusieurs leviers existent pour optimiser votre consommation énergétique.
Chez Bizeul Immobilier, nous accompagnons nos clients dans cette transition, en leur fournissant les conseils adaptés pour valoriser leur bien. Cet article vous guide à travers les étapes clés pour comprendre ce que signifie une classe E, identifier les faiblesses énergétiques de votre logement, planifier les bons travaux et financer votre projet grâce aux aides disponibles.
Identifier les sources de déperdition énergétique
Un logement classé E au DPE présente des performances énergétiques médiocres, souvent dues à des déperditions thermiques importantes. Pour cibler efficacement les travaux de rénovation, il est essentiel d'identifier les principales sources de pertes de chaleur. Selon l'ADEME, les déperditions thermiques d'une maison non isolée construite avant 1974 se répartissent généralement comme suit :
- Toiture : 25 à 30 % des pertes
- Murs : 20 à 25 %
- Planchers bas : 7 à 10 %
- Fenêtres : 10 à 15 %
- Air renouvelé et fuites : 20 à 25 %
- Ponts thermiques : 5 à 10 %
Ces chiffres mettent en évidence l'importance d'une isolation complète du bâti pour améliorer la performance énergétique. Une mauvaise isolation de la toiture, par exemple, peut entraîner jusqu'à 30 % de pertes de chaleur. De même, des fenêtres anciennes ou mal isolées peuvent représenter jusqu'à 15 % des déperditions.
Pour identifier précisément les points faibles de votre logement, il est recommandé de réaliser un audit énergétique. Cet audit permettra de cartographier les zones de déperdition et de définir un plan d'action adapté pour améliorer votre DPE.
Les travaux prioritaires pour améliorer votre DPE
Pour améliorer la performance énergétique d’un logement classé E, il est essentiel de cibler les interventions les plus efficaces. Voici les travaux prioritaires à envisager :
Isolation thermique : la priorité absolue
Une isolation défaillante est souvent la principale cause des pertes de chaleur. Les zones à traiter en priorité sont :
- Toiture et combles : responsables de 25 à 30 % des déperditions thermiques.
- Murs : 20 à 25 % des pertes.
- Planchers bas : 7 à 10 % des déperditions.
L'isolation peut être réalisée par l'intérieur ou l'extérieur, selon les caractéristiques du bâtiment et les contraintes architecturales.
Remplacement des menuiseries
Les fenêtres et portes anciennes ou mal isolées peuvent représenter jusqu'à 15 % des pertes de chaleur. Leur remplacement par des modèles à double ou triple vitrage, dotés de joints performants, permet de réduire significativement ces déperditions.
Modernisation du système de chauffage
Un système de chauffage obsolète ou énergivore impacte fortement le DPE. Il est recommandé de remplacer les anciennes chaudières au fioul ou les radiateurs électriques par des équipements plus performants, tels que :
- Pompe à chaleur air/eau ou air/air
- Chaudière à condensation
- Chauffe-eau thermodynamique
Ces solutions permettent de réaliser des économies d'énergie substantielles tout en améliorant le confort thermique.
Amélioration de la ventilation
Une ventilation efficace est indispensable pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur et éviter les problèmes d'humidité. L'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou double flux contribue à une meilleure régulation de l'humidité et à une réduction des pertes de chaleur.
En combinant ces travaux, il est possible de rehausser significativement la classe énergétique de votre logement, tout en bénéficiant d'un confort accru et de factures énergétiques allégées.
Conclusion
Améliorer le bilan énergétique d’un logement classé E n’est pas seulement une obligation future : c’est aussi une véritable opportunité d’augmenter la valeur de votre bien, d’en améliorer le confort et de réduire vos factures d’énergie. En ciblant les bons travaux et en mobilisant les aides disponibles, il est tout à fait possible de gagner plusieurs classes au DPE.
Que vous envisagiez de vendre, de louer ou simplement d’améliorer votre cadre de vie, un accompagnement professionnel est un atout précieux pour réussir votre projet. Bizeul Immobilier, spécialiste du marché immobilier à Saint-Malo et Dinard, vous accompagne dans vos démarches et vous oriente vers les solutions les plus adaptées à votre situation. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et transformer votre logement énergivore en un bien attractif et performant.
