Le gouvernement a prolongé le dispositif Pinel jusqu’en 2024 avec cependant une diminution progressive des avantages fiscaux associés (sauf pour les investissements dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville). Celui-ci devrait être remplacé à terme par un dispositif plus performant.
Les plus de 50 ans peuvent emprunter à taux bas pour investir dans l’immobilier. Cependant, des freins peuvent exister comme le taux d’endettement limité à 35 % des revenus et le taux de l’assurance crédit qui, cumulé au taux de crédit, peut parfois dépasser le taux d’usure.
Le prix des biens sur la Côte d’Émeraude flambe et les biens partent dans la journée. La demande forte d’une clientèle venue de région parisienne, de Nantes, de Rennes et du nord de la France et la quasi-pénurie de biens à vendre créent une tension sur les prix.
Saint-Malo veut créer une nouvelle façon de dialoguer entre les constructeurs et les riverains en élaborant une charte. Celle-ci devra être consultée en amont de l’acquisition du foncier et du dépôt de permis de construire afin de vérifier la conformité du projet avec les objectifs de la commune.
Le marché de l’immobilier à Saint-Malo et sur la Côte d’Émeraude est sous tension : la demande a explosé depuis le premier confinement et l’offre se réduit à une peau de chagrin, induisant la flambée des prix du mètre carré, notamment pour les biens face mer.
La raréfaction de l’offre à Saint-Malo et sur la côte et les prix élevés poussent de nombreux acquéreurs à se rabattre sur les lotissements en territoire rural pour trouver une maison avec jardin à un prix abordable. Ainsi, la demande croissante induit également une diminution de l’offre.
Les taux en avril ont atteint le plancher historique de décembre 2019 et la tendance semble se confirmer en mai. Pour autant, le volume de prêts accordés a diminué au premier trimestre et les conditions d’octroi sont plus sélectives malgré les assouplissements du début d’année du HCSF.
La location meublée ainsi que les obligations du propriétaire bailleur sont encadrées strictement par l’administration fiscale dans la mesure où celui-ci bénéficie d’avantages fiscaux importants. L’ensemble de ces obligations est stipulé dans le décret du 31 juillet 2015 et a été précisé par la loi Alur.
Entre aujourd’hui et 2011, le coût du crédit immobilier a été divisé par quatre. L’augmentation des prix de l’immobilier a été compensée parfois très largement en fonction de la région par la baisse de taux de crédit immobilier, améliorant le pouvoir d’achat immobilier des foyers modestes.
La réforme du calcul de la valeur locative cadastrale prévue en 2026 va modifier en profondeur la détermination de la taxe foncière. L’objectif du gouvernement est de rétablir une équité fiscale en prenant mieux en compte les évolutions des bâtiments en termes de valeur locative.
