Les recommandations du HCSF sont devenues des normes juridiquement contraignantes depuis janvier 2021. Par rapport aux critères fixés, une flexibilité de 20 % a été accordée aux banques. En juillet, celles-ci ont déjà dépassé ce nombre, ce qui laisse craindre un resserrement de l’octroi de crédits.
La forte demande liée à la fin du premier confinement et à l’essor du télétravail émanant des clients franciliens et de retraités souvent aisés a un impact à la hausse sur les prix du marché. L’offre, non qu’elle se raréfie, semble plus faible du fait de la rapidité de la vente.
MaPrimeRenov connaît un véritable succès auprès des propriétaires, surtout depuis son élargissement à tous les propriétaires sans conditions de revenus. Les bénéficiaires sont de plus globalement satisfaits des services, et notamment du paiement quasi immédiat qui intervient en moyenne 12 jours après la fin des travaux.
Arrêté à fin mai, le record historique de 2019, première année où le million de transactions avait été dépassé sur douze mois, a été battu. En effet, les ventes immobilières ont atteint le chiffre record de 1 130 000 sur douze mois et les prix continuent de monter.
L’immobilier de prestige ne connait pas la crise et les prix ont même augmenté de 1 % en moyenne sur un an. Le prix des biens situés sur le littoral français et encore plus ceux disposant d’une piscine ou d’une vue mer a littéralement explosé.
L’immobilier, pour peu que les investissements soient choisis avec soin, permet de bien préparer sa retraite. Il existe plusieurs façons de le faire. La première est de devenir propriétaire de son logement puis d’investir par la suite dans du locatif en bénéficiant de nombreuses incitations fiscales.
Le gouvernement a prolongé le dispositif Pinel jusqu’en 2024 avec cependant une diminution progressive des avantages fiscaux associés (sauf pour les investissements dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville). Celui-ci devrait être remplacé à terme par un dispositif plus performant.
Les plus de 50 ans peuvent emprunter à taux bas pour investir dans l’immobilier. Cependant, des freins peuvent exister comme le taux d’endettement limité à 35 % des revenus et le taux de l’assurance crédit qui, cumulé au taux de crédit, peut parfois dépasser le taux d’usure.
Le prix des biens sur la Côte d’Émeraude flambe et les biens partent dans la journée. La demande forte d’une clientèle venue de région parisienne, de Nantes, de Rennes et du nord de la France et la quasi-pénurie de biens à vendre créent une tension sur les prix.
Saint-Malo veut créer une nouvelle façon de dialoguer entre les constructeurs et les riverains en élaborant une charte. Celle-ci devra être consultée en amont de l’acquisition du foncier et du dépôt de permis de construire afin de vérifier la conformité du projet avec les objectifs de la commune.
