Les politiques commerciales des banques ont beau être très différentes, les causes de refus de prêts immobiliers sont en revanche souvent les mêmes : le taux d’endettement hors normes, le manque d’apport, l’instabilité professionnelle et une mauvaise situation bancaire.
Devenir propriétaire est de plus en plus compliqué pour les jeunes. En effet, les banques demandent un apport de plus en plus important et limitent le taux d’endettement. Ce durcissement des conditions d’octroi de prêts s’ajoute à la remontée des taux et aux exigences draconiennes des vendeurs.
La légère hausse d’un point des taux de crédits immobiliers entre novembre et décembre 2021 pour terminer en moyenne à 1,06 % ne s’est pas confirmée en janvier 2022. En effet, malgré le retour de l’inflation qui devrait être transitoire d’après la BCE, les taux ont légèrement fléchi en début d’année.
Les primo-accédants peuvent actuellement bénéficier de conditions particulièrement propices pour se lancer dans leur achat immobilier. Au-delà des taux d’intérêt bancaires historiquement bas depuis plusieurs mois, de nombreuses aides sont disponibles comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique ou le prêt à taux zéro.
D’après une enquête de 2021 d’OpinionWay, un Français sur sept rêve d’installer une piscine chez lui. Même s'ils sont nombreux à être conscients de l’étendue des frais que cela engendre, les coûts d’entretien et les taxes à payer ne semblent pas casser cet élan.
Le gouvernement a défini par décret mi-octobre les contours du nouveau dispositif de défiscalisation Super Pinel. Celui-ci va intégrer des critères de qualité du logement et cohabitera en 2023 et 2024 avec l’ancien dispositif dont les taux de réduction d’impôts baisseront progressivement avant de disparaître complètement en 2024.
Le palmarès des 10 villes les plus attractives du littoral entre Le Havre et Saint-Jean-de-Luz a été établi par Baltis Capital, une plateforme de crowdfunding immobilier. Elle s'est basée sur cinquante critères dont la valorisation potentielle des prix qui dépassent 10 % pour toutes les villes sélectionnées.
Les recommandations du HCSF sont devenues des normes juridiquement contraignantes depuis janvier 2021. Par rapport aux critères fixés, une flexibilité de 20 % a été accordée aux banques. En juillet, celles-ci ont déjà dépassé ce nombre, ce qui laisse craindre un resserrement de l’octroi de crédits.
La forte demande liée à la fin du premier confinement et à l’essor du télétravail émanant des clients franciliens et de retraités souvent aisés a un impact à la hausse sur les prix du marché. L’offre, non qu’elle se raréfie, semble plus faible du fait de la rapidité de la vente.
MaPrimeRenov connaît un véritable succès auprès des propriétaires, surtout depuis son élargissement à tous les propriétaires sans conditions de revenus. Les bénéficiaires sont de plus globalement satisfaits des services, et notamment du paiement quasi immédiat qui intervient en moyenne 12 jours après la fin des travaux.
