Le gouvernement a défini par décret mi-octobre les contours du nouveau dispositif de défiscalisation Super Pinel. Celui-ci va intégrer des critères de qualité du logement et cohabitera en 2023 et 2024 avec l’ancien dispositif dont les taux de réduction d’impôts baisseront progressivement avant de disparaître complètement en 2024.
L’immobilier de prestige ne connait pas la crise et les prix ont même augmenté de 1 % en moyenne sur un an. Le prix des biens situés sur le littoral français et encore plus ceux disposant d’une piscine ou d’une vue mer a littéralement explosé.
L’immobilier, pour peu que les investissements soient choisis avec soin, permet de bien préparer sa retraite. Il existe plusieurs façons de le faire. La première est de devenir propriétaire de son logement puis d’investir par la suite dans du locatif en bénéficiant de nombreuses incitations fiscales.
Le gouvernement a prolongé le dispositif Pinel jusqu’en 2024 avec cependant une diminution progressive des avantages fiscaux associés (sauf pour les investissements dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville). Celui-ci devrait être remplacé à terme par un dispositif plus performant.
Saint-Malo veut créer une nouvelle façon de dialoguer entre les constructeurs et les riverains en élaborant une charte. Celle-ci devra être consultée en amont de l’acquisition du foncier et du dépôt de permis de construire afin de vérifier la conformité du projet avec les objectifs de la commune.
La raréfaction de l’offre à Saint-Malo et sur la côte et les prix élevés poussent de nombreux acquéreurs à se rabattre sur les lotissements en territoire rural pour trouver une maison avec jardin à un prix abordable. Ainsi, la demande croissante induit également une diminution de l’offre.
Les taux en avril ont atteint le plancher historique de décembre 2019 et la tendance semble se confirmer en mai. Pour autant, le volume de prêts accordés a diminué au premier trimestre et les conditions d’octroi sont plus sélectives malgré les assouplissements du début d’année du HCSF.
La location meublée ainsi que les obligations du propriétaire bailleur sont encadrées strictement par l’administration fiscale dans la mesure où celui-ci bénéficie d’avantages fiscaux importants. L’ensemble de ces obligations est stipulé dans le décret du 31 juillet 2015 et a été précisé par la loi Alur.
Entre aujourd’hui et 2011, le coût du crédit immobilier a été divisé par quatre. L’augmentation des prix de l’immobilier a été compensée parfois très largement en fonction de la région par la baisse de taux de crédit immobilier, améliorant le pouvoir d’achat immobilier des foyers modestes.
La réforme du calcul de la valeur locative cadastrale prévue en 2026 va modifier en profondeur la détermination de la taxe foncière. L’objectif du gouvernement est de rétablir une équité fiscale en prenant mieux en compte les évolutions des bâtiments en termes de valeur locative.
