Les taux en avril ont atteint le plancher historique de décembre 2019 et la tendance semble se confirmer en mai. Pour autant, le volume de prêts accordés a diminué au premier trimestre et les conditions d’octroi sont plus sélectives malgré les assouplissements du début d’année du HCSF.
La location meublée ainsi que les obligations du propriétaire bailleur sont encadrées strictement par l’administration fiscale dans la mesure où celui-ci bénéficie d’avantages fiscaux importants. L’ensemble de ces obligations est stipulé dans le décret du 31 juillet 2015 et a été précisé par la loi Alur.
Entre aujourd’hui et 2011, le coût du crédit immobilier a été divisé par quatre. L’augmentation des prix de l’immobilier a été compensée parfois très largement en fonction de la région par la baisse de taux de crédit immobilier, améliorant le pouvoir d’achat immobilier des foyers modestes.
La réforme du calcul de la valeur locative cadastrale prévue en 2026 va modifier en profondeur la détermination de la taxe foncière. L’objectif du gouvernement est de rétablir une équité fiscale en prenant mieux en compte les évolutions des bâtiments en termes de valeur locative.
En matière d’immobilier, quelques différences persistent entre les femmes et hommes seuls comme les aspirations, l’optimisme ou la capacité d’emprunt. Pour autant, aujourd’hui, le poids sur le marché et les écarts ont tendance à se réduire de plus en plus.
En 2020, le nombre de transactions immobilières dans l’ancien est proche de la barre symbolique du million de ventes qui avait été dépassée en 2019. C’est un résultat très correct contrairement à celui du neuf qui a souffert de la crise sanitaire et des confinements pendant lesquels les chantiers ont été stoppés.
Pas de flambée des prix mais ceux-ci continuent de croître sur les bords de mer où la demande est forte et l’offre plutôt faible. L’arrivée des citadins de région parisienne et de Rennes impacte les prix à la hausse et oblige les primo-accédants à acheter loin de la mer.
La capacité d’endettement sur 25 ans des salariés au Smic a été portée à plus de 100 000 € en 10 ans ce qui correspond à une hausse de plus de 50 % sur la même période. Cependant, les garanties demandées par les banques écartent encore de nombreux dossiers.
L’année 2020 a vu le nombre de transactions immobilières s’établir à 900 000. C’est plutôt bien même s’il y a eu moins de ventes qu’en 2019. Les prix ont augmenté durant l’année malgré la crise sanitaire avec un tassement en fin d’année qui devrait donner le ton pour 2021.
Le marché immobilier est sous tension en Ille-et-Vilaine où la demande forte liée à l’attractivité de la région notamment de Rennes et des grandes stations balnéaires du littoral se heurte à une offre très faible. Le corollaire de cette situation est une augmentation des prix importante dans la région.
