Comment bien choisir un bien immobilier neuf ?

Près de trois Français sur cinq sont déjà propriétaires de leur résidence principale et l’achat immobilier est considéré comme une valeur refuge par bon nombre d’entre eux. Alors pourquoi pas vous aussi investir dans un de nos programmes immobiliers neuf à Saint-Malo ?

Définir l’usage du bien

La première chose à faire lorsque vous vous décidez à vous lancer dans un achat immobilier neuf est de fixer noir sur blanc vos objectifs et vos priorités, puis de confronter vos attentes avec votre budget. En substance, il s’agit dans un premier temps de définir le type de bien, son usage et sa localisation.

L’usage du bien neuf que vous envisagez d’acquérir est déterminant :

  • Résidence principale ;
  • Résidence secondaire ;
  • Investissement locatif.

C’est donc ce que vous allez en faire qui permet de définir ensuite le type de bien vers lequel vous vous orienterez. Afin de vous aider dans votre réflexion, les conseils d’un professionnel du secteur sont toujours précieux, notamment pour vous orienter vers des programmes immobiliers neuf correspondants à vos attentes.

L’usage va permettre de définir le type de bien

Selon l’usage que vous souhaitez faire de votre future acquisition, vous pourrez définir le type de logement en fonction de votre budget et vos objectifs, notamment en matière de défiscalisation. Le type de bien pourra être choisi parmi les nombreuses offres diversifiées du marché des biens neufs :

  • Un appartement (résidence principale ou secondaire) ;
  • Une maison (résidence principale ou secondaire) ;
  • Un bien locatif (appartement ou maison) ;
  • Un immeuble de rapport ;
  • Une résidence avec services (étudiants, seniors, tourismes, Ehpad, etc.) ;
  • La pierre papier (SCPI) ;
  • Etc.

Des avantages fiscaux comme le dispositif Pinel et Pinel plus, le Censi-Bouvard ou les statuts de LMP/LMNP sont associés à certains types de biens neufs.

Le choix du lieu influence le prix d’achat

Le choix de la localisation va dépendre de l’usage et du type de bien que l’on souhaite acquérir. Généralement, c’est un critère primordial, voire rédhibitoire, quand il s’agit d’acquérir votre résidence principale ou secondaire. Mais ce point est nettement moins crucial lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif.

Ainsi, une acquisition pour votre retraite pourra se situer dans une ville à la campagne ou en bord de mer dans la mesure où il y a des services de proximité minimum (commerces, médecins, etc.) à disposition. Tandis que si vous êtes encore actif avec des enfants, votre choix se portera plutôt vers une ville, voire une banlieue plus urbanisée proche de votre emploi.

Lorsque vous souhaitez investir dans du locatif (logement nu ou meublé, résidence avec ou sans services, SCPI, etc.), les critères les plus importants vont tourner autour de la rentabilité du bien :

  • Prix d’achat par rapport au montant du loyer,
  • Taux d’intérêt,
  • Demande locative (afin d’éviter la vacance locative),
  • Les dispositifs de défiscalisation disponibles.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Saint-Malo ? Contactez-nous afin que nous puissions vous accompagner dans votre projet.

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